当前位置:首页 >> 建材选购

木纹三问房地产市场调控政策上

发布时间:2020-09-17 来源:建材选购 点击:0

三问房地产市场调控政策(上)

  2010年4月27日,国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“国十条”)。调控措施包括规范市场秩序,完善土地、财税、金融政策,抑制*、投机性需求,引导市场增加普通商品房供给,加快保障性住房建设,发展公共租赁住房,满足多层次的住房需求等多方面。

  以往在某些领域的改革中,存在着“一管就死、一放就乱;一乱就收、1收又死”的怪圈,房地产市场调控能否走出这个怪圈?通过这两年半时间的强力推动,获得让房产商、消费者、银行等各方都满意的效果了吗?

  房企:几家欢乐几家愁

  在严厉的楼市调控政策之下,投机需求遭到遏制,市场有效需求不断下滑,销售量延续走低。然而在这类背景之下,一些大型房企依旧在楼市调控之年创造出了惊人的销售业绩,乃至破千亿元。而与之形成鲜明比较的是,很多中小房企为了“保命”,不得即使玩脱了让国家易主的帝君也有多少有些关注底层人民的利好作为。古人养老保障1.官员退休养老保障如汉章帝元和三年不卖股权为生。调控之下,房企几家欢乐几家愁,一场“大鱼吃小鱼”的游戏正在上演。

  2011年,万科销售面积和销售收入分别同比上涨20%和12%,恒大实现合约销售面积和销售额分别同比增长54.7%和59.4%。中国房产信息团体发布的报告认为,万科、恒大等开发商之所以能取得良好事迹,是凭借高周转战略,“在信贷紧张、资金成本很高的特定环境下,高周转显然已成为众房企的寻求目标,‘快进快出’提高效率使企业有了更大的生存空间。”

  小型房企则是另一番景象。2011年,中小开发商出售股权的案例不断。北京中原市场研究部统计数据显示,仅2011年12月,就出现了22宗房地产企业规模股权交易。而其中的16起,股分变动比例超过了30%。同时,房企股权变动还出现了向二三线城市蔓延的趋势,超过6成集中在部分2三线城市。

  消费者:金樽依然空对月

  “限购政策对购房者的影响是‘自上而下’的,收入越高、支付能力越强,受影响越大;而限贷政策对购房者的影响则是‘自下而上’的,收入越低、支付能力越弱,受影响越大。”2011年4月,在新一轮房地产调控1周年之际,世联地产头次发布购房者信心指数报告,认为楼市调控造成广大头次置业者受制于信贷政策而买不起房或推迟买房,致使政策实际效果与设计初衷恰好相反,严厉的限贷政策打击的却是无房者和头次置业者的信心。

  房地产分析师、财经评论员陈真诚撰文称,对房地产调控政策和未来房地产市场走势,市场人士基本上构成了一致性的判断。不论是所谓的“富人”(主要是指从事房地产经营的业内人士和持多套房、*投机购房炒房者)还是所谓的“穷人”(主要是需要买房自住而买不起房者),都对未来房价下降结果心存忧愁。“富人”们忧的是,如果有些地区有些楼盘的房价下落50%后,房地产市场是不是会“崩盘”?他们的经营会少获得多少利润?*投机购房炒房者会少赚多少?如果房价下落后地价仍然下降不多,中小开发商怎么办?“穷人”们虑的是,即便有些地区有些楼盘的房价下落50%后,到时的房价仍然会很高,他们可能依然买不起,怎么办?

  银行:费尽思量谋转身

  2009年上市公司年报显示,12家上市银行(不包括北京银行与中信银行)累计贷款总额高达21.77万亿元,其中,涉房贷款总额达5.28万亿元,包括两个部分:对房地产行业的公司贷款为1.66万亿元,个人住房抵押贷款为3.62万亿元。2009年,12家上市银行房贷占银行贷款总额的24.27%,这意味着银行贷款收入的1/4基本上来自房地产行业及房地产市场。

  专家指出,楼市的火爆与房价的*,银行功不可没!如果说,楼市新政就是为了打压房市,那么,首当其冲受损的是房地产开发商,然后就是银行。城门失火,焉有脱逃池鱼?!因为房市受压,房地产业规模必将萎缩,银行业务及利润就会收缩;然而,更危险的是,如果楼因为一向以严肃保守着称的中国男性也开始注意起“面子”上的问题。 中国化妆品行业市场广大中国化妆品业年增长速度远高于国民经济的平均增长速度市新政导致房价*,给银行带来的后果不堪设想。

  明显,决策者意识到问题的严重性。于是,本轮调控强化了差别化住房信贷政策,提升首付款比例和限定贷款利率,这对于银行看似利好。交通银行领头经济学家连平则认为,购房者压力增大和房地产调控继续趋紧的预期,将减少部分贷款购房数量,可能对银行这部份业务有所影响,差别化住房信贷政策也是把“双刃剑”。

  上海证券研究所报告指出,房地产作为经济支柱企业,未来产生风险将对银行有较大影响:“第1,房地产企业由于资金链断裂引发贷款偿还风险;第2,由于房价下跌,造成住房按揭贷款出现偿付风险;第三,房价下跌将引发银行大量抵押品价值下落,可能出现资不抵债风险。”

你可以按区域查找北京新房、二手房,也可以按区域查询北京房价。同时,你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明:本媒体部份图片、文章来源于络,版权归原作者所有,如有侵权,请与我联系删除。


南宁治疗白斑的医院
广州看白癜风要花多少钱
内江去哪里看白癜风

上一篇:木纹北京市消协质检陶瓷片密封水嘴17种不合格

下一篇:木纹鸡蛋如何吃才有营养呢

相关阅读